Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilmaad 31

8431TT Oosterwolde

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.204
+16,6%
[ € 463.060 – € 589.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.063[ € 490.260 – € 541.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.544[ € 509.380 – € 562.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilmaad 31 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.204 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.687Sinds september +1,3%
+€ 74.86512 maanden +16,6%
+€ 57.38012 mnd vs. NL +12,7%
Tilmaad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.204 voor Tilmaad 31 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilmaad 31 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.544. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.204.

Verwachte verkoopprijs Tilmaad 31
€ 536.544[ € 509.380 – € 562.999 ]
Verkoper houdt over€ 529.392−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.425+€ 12.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilmaad 31 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Tilmaad 31
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 516.063[ € 490.260 – € 541.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilmaad 31 adviseren wij in een bod van € 536.544, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.063 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.204+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.544+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.371+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilmaad 31 zal in bij een vraagprijs van € 516.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilmaad 31 in Oosterwolde bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 526.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilmaad 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.204
Verwachte verkoopprijs€ 536.544
Verwachte vraagprijs€ 516.063
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Maden→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Maden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (21%)
D (2%)

Wonen in Oosterwolde-Maden

Oosterwolde-Maden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoppelmaad 32, 8431ZB Oosterwolde
Stoppelmaad 32
1998 · 145 m²
€ 604.219
Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Straatbeeld van Weidemaad 64, 8431TK Oosterwolde
Weidemaad 64
1984 · 103 m²
€ 273.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tilmaad 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.204 duidelijk in het hogere segment van Oosterwolde-Maden. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tilmaad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilmaad 31 in Oosterwolde.

Wat is Tilmaad 31 in Oosterwolde waard?
Tilmaad 31 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.204 (bandbreedte € 463.060 – € 589.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Maden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilmaad 31 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Tilmaad 31 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 516.063 (bandbreedte € 490.260 – € 541.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilmaad 31 in Oosterwolde?
Voor Tilmaad 31 adviseren wij een bod van € 536.544 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilmaad 31 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Tilmaad 31 in Oosterwolde bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilmaad 31 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilmaad 31 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 74.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilmaad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Maden is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Tilmaad 31 ligt rond € 526.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilmaad 31?
Huishoudens in de buurt van Tilmaad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Maden heeft 39% van de woningen zonnepanelen.