Huiswaardemeter

Woningwaarde Nessenwei 7

8618NM Oosthem

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.325
+7,9%
[ € 216.766 – € 275.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.423[ € 228.402 – € 252.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.372[ € 239.594 – € 264.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessenwei 7 in Oosthem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.325 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,6%
+€ 18.07812 maanden +7,9%
+€ 9.23512 mnd vs. NL +4,0%
Nessenwei 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.325 voor Nessenwei 7 in Oosthem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessenwei 7 in Oosthem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.372. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.325.

Verwachte verkoopprijs Nessenwei 7
€ 252.372[ € 239.594 – € 264.814 ]
Verkoper houdt over€ 248.346−€ 4.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.569+€ 7.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessenwei 7 in Oosthem heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Nessenwei 7
Onder gem. in buurt OosthemBoven gem.
€ 240.423[ € 228.402 – € 252.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthem
€ 661.563[ € 465.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessenwei 7 adviseren wij in een bod van € 252.372, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.423 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.325+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.372+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.991+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessenwei 7 zal in bij een vraagprijs van € 240.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessenwei 7 in Oosthem bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 246.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessenwei 7

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.325
Verwachte verkoopprijs€ 252.372
Verwachte vraagprijs€ 240.423
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOosthem→
PlaatsOosthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthem besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (18%)
E (12%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oosthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ald Rien 3G, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 3G
2025 · 86 m²
€ 311.140
Straatbeeld van Ald Rien 36, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 36
2023 · 102 m²
€ 717.802
Straatbeeld van Ald Rien 40, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 40
2023 · 102 m²
€ 742.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.325 is Nessenwei 7 een van de meer betaalbare woningen in Oosthem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nessenwei 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessenwei 7 in Oosthem.

Wat is Nessenwei 7 in Oosthem waard?
Nessenwei 7 in Oosthem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.325 (bandbreedte € 216.766 – € 275.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessenwei 7 in Oosthem?
De verwachte vraagprijs van Nessenwei 7 in Oosthem is in oktober 2026 € 240.423 (bandbreedte € 228.402 – € 252.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessenwei 7 in Oosthem?
Voor Nessenwei 7 adviseren wij een bod van € 252.372 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessenwei 7 in Oosthem?
De geschatte bruto maandlasten van Nessenwei 7 in Oosthem bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessenwei 7 in Oosthem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessenwei 7 in Oosthem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessenwei 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthem is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nessenwei 7 ligt rond € 246.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessenwei 7?
Huishoudens in de buurt van Nessenwei 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.