Huiswaardemeter

Woningwaarde Nessenwei 32

8618NN Oosthem

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.268
+7,9%
[ € 164.796 – € 209.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.787[ € 173.648 – € 191.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.858[ € 182.157 – € 201.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessenwei 32 in Oosthem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.268 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,6%
+€ 13.74312 maanden +7,9%
+€ 7.02012 mnd vs. NL +4,0%
Nessenwei 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.268 voor Nessenwei 32 in Oosthem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessenwei 32 in Oosthem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.268.

Verwachte verkoopprijs Nessenwei 32
€ 191.858[ € 182.157 – € 201.330 ]
Verkoper houdt over€ 188.498−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.845+€ 5.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessenwei 32 in Oosthem heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Nessenwei 32
Onder gem. in buurt OosthemBoven gem.
€ 182.787[ € 173.648 – € 191.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.446 – € 2.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthem
€ 661.563[ € 465.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessenwei 32 adviseren wij in een bod van € 191.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 182.787 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.451+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessenwei 32 zal in bij een vraagprijs van € 182.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessenwei 32 in Oosthem bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 187.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 916
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessenwei 32

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.268
Verwachte verkoopprijs€ 191.858
Verwachte vraagprijs€ 182.787
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOosthem→
PlaatsOosthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthem besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (18%)
E (12%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oosthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doarpswei 16, 8658LK Greonterp
Doarpswei 16
1894 · 111 m²
€ 188.462
Straatbeeld van Doarpswei 14, 8658LK Greonterp
Doarpswei 14
1893 · 121 m²
€ 360.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.268 is Nessenwei 32 een van de meer betaalbare woningen in Oosthem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nessenwei 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessenwei 32 in Oosthem.

Wat is Nessenwei 32 in Oosthem waard?
Nessenwei 32 in Oosthem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.268 (bandbreedte € 164.796 – € 209.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessenwei 32 in Oosthem?
De verwachte vraagprijs van Nessenwei 32 in Oosthem is in oktober 2026 € 182.787 (bandbreedte € 173.648 – € 191.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessenwei 32 in Oosthem?
Voor Nessenwei 32 adviseren wij een bod van € 191.858 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessenwei 32 in Oosthem?
De geschatte bruto maandlasten van Nessenwei 32 in Oosthem bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 916 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessenwei 32 in Oosthem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessenwei 32 in Oosthem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 13.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessenwei 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthem is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nessenwei 32 ligt rond € 187.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessenwei 32?
Huishoudens in de buurt van Nessenwei 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.