Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Rien 22

8618NZ Oosthem

285 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.386
+7,9%
[ € 215.060 – € 273.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.254[ € 226.341 – € 250.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.676[ € 237.884 – € 262.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Rien 22 in Oosthem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.386 (€ 857 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,6%
+€ 17.93512 maanden +7,9%
+€ 9.16212 mnd vs. NL +4,0%
Ald Rien 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.386 voor Ald Rien 22 in Oosthem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Rien 22 in Oosthem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.676. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.386.

Verwachte verkoopprijs Ald Rien 22
€ 250.676[ € 237.884 – € 262.926 ]
Verkoper houdt over€ 246.669−€ 4.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.840+€ 7.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ald Rien 22 in Oosthem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 836 per m².

Verwachte vraagprijs Ald Rien 22
Onder gem. in buurt OosthemBoven gem.
€ 238.254[ € 226.341 – € 250.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 836[ € 794 – € 878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthem
€ 661.563[ € 465.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Rien 22 adviseren wij in een bod van € 250.676, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.254 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.386+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.676+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.210+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Rien 22 zal in bij een vraagprijs van € 238.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Rien 22 in Oosthem bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 244.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Rien 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte703 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.386
Verwachte verkoopprijs€ 250.676
Verwachte vraagprijs€ 238.254
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOosthem→
PlaatsOosthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthem besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (18%)
E (12%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oosthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijesyl 25D, 8618NW Oosthem
Nijesyl 25D
2022 · 200 m²
€ 869.279
Straatbeeld van De Sylroede 53, 8615LB Blauwhuis
De Sylroede 53
2015 · 150 m²
€ 482.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.386 is Ald Rien 22 een van de meer betaalbare woningen in Oosthem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ald Rien 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Rien 22 in Oosthem.

Wat is Ald Rien 22 in Oosthem waard?
Ald Rien 22 in Oosthem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.386 (bandbreedte € 215.060 – € 273.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ald Rien 22 in Oosthem?
De verwachte vraagprijs van Ald Rien 22 in Oosthem is in oktober 2026 € 238.254 (bandbreedte € 226.341 – € 250.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 857.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Rien 22 in Oosthem?
Voor Ald Rien 22 adviseren wij een bod van € 250.676 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Rien 22 in Oosthem?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Rien 22 in Oosthem bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Rien 22 in Oosthem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Rien 22 in Oosthem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Rien 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthem is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ald Rien 22 ligt rond € 244.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Rien 22?
Huishoudens in de buurt van Ald Rien 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.