Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Rien 34

8618NZ Oosthem

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.642
+7,9%
[ € 642.085 – € 817.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.047[ € 695.410 – € 768.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Rien 34 in Oosthem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.642 (€ 7.153 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.620Sinds september +0,6%
+€ 53.54812 maanden +7,9%
+€ 27.35512 mnd vs. NL +4,0%
Ald Rien 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.642 voor Ald Rien 34 in Oosthem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Rien 34 in Oosthem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.047. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 729.642.

Verwachte verkoopprijs Ald Rien 34
€ 746.047[ € 695.410 – € 768.610 ]
Verkoper houdt over€ 736.590−€ 9.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.118+€ 17.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.590

Wat is de vraagprijs?

Ald Rien 34 in Oosthem staat in te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.961 per m².

Vraagprijs Ald Rien 34
Onder gem. in buurt OosthemBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.961[ € 6.613 – € 7.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthem
€ 661.563[ € 465.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Rien 34 adviseren wij in een bod van € 746.047, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.642+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.047+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.349+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Rien 34 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Rien 34 in Oosthem bedragen € 3.695 per maand bij een woningwaarde van € 729.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Rien 34

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.642
Verwachte verkoopprijs€ 746.047
Vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOosthem→
PlaatsOosthem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthem besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (18%)
E (12%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oosthem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosthem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ald Rien 40, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 40
2023 · 102 m²
€ 742.983
Straatbeeld van Ald Rien 36, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 36
2023 · 102 m²
€ 717.802
Straatbeeld van Ald Rien 3G, 8618NZ Oosthem
Ald Rien 3G
2025 · 86 m²
€ 311.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ald Rien 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.642 duidelijk in het hogere segment van Oosthem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ald Rien 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Rien 34 in Oosthem.

Wat is Ald Rien 34 in Oosthem waard?
Ald Rien 34 in Oosthem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.642 (bandbreedte € 642.085 – € 817.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthem.
Wat is de vraagprijs van Ald Rien 34 in Oosthem?
Ald Rien 34 in Oosthem staat in oktober 2026 te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Rien 34 in Oosthem?
Voor Ald Rien 34 adviseren wij een bod van € 746.047 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Rien 34 in Oosthem?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Rien 34 in Oosthem bedragen € 3.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Rien 34 in Oosthem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Rien 34 in Oosthem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 53.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Rien 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthem is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ald Rien 34 ligt rond € 729.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Rien 34?
Huishoudens in de buurt van Ald Rien 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.