Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 7

4356BV Oostkapelle

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.692
+14,3%
[ € 269.889 – € 343.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.632[ € 286.550 – € 316.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.837[ € 296.293 – € 327.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 7 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.692 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +1,1%
+€ 38.30612 maanden +14,3%
+€ 27.90812 mnd vs. NL +10,4%
Poolsterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.692 voor Poolsterstraat 7 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 7 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.837. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.692.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 7
€ 311.837[ € 296.293 – € 327.482 ]
Verkoper houdt over€ 307.157−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.224+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 7 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 7
Onder gem. in buurt OostkapelleBoven gem.
€ 301.632[ € 286.550 – € 316.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostkapelle
€ 979.917[ € 595.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 311.837, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.632 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.692+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.837+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.429+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 301.632 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 7 in Oostkapelle bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 306.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.692
Verwachte verkoopprijs€ 311.837
Verwachte vraagprijs€ 301.632
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtOostkapelle→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostkapelle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oostkapelle

Oostkapelle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Hollestraat 7, 4356AV Oostkapelle
Paulus Hollestraat 7
1965 · 86 m²
€ 283.607
Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Straatbeeld van Randduinweg 39, 4356CG Oostkapelle
Randduinweg 39
1986 · 191 m²
€ 1.283.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.692 is Poolsterstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Oostkapelle. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle.

Wat is Poolsterstraat 7 in Oostkapelle waard?
Poolsterstraat 7 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.692 (bandbreedte € 269.889 – € 343.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 301.632 (bandbreedte € 286.550 – € 316.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 7 in Oostkapelle?
Voor Poolsterstraat 7 adviseren wij een bod van € 311.837 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 7 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 38.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostkapelle is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 7 ligt rond € 306.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostkapelle heeft 35% van de woningen zonnepanelen.