Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 12

4356HH Oostkapelle

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.002
+14,3%
[ € 792.002 – € 1.008.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.457[ € 848.784 – € 938.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.595[ € 861.516 – € 952.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 12 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.002 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.951Sinds september +1,1%
+€ 112.41212 maanden +14,3%
+€ 81.90012 mnd vs. NL +10,4%
Berkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.002 voor Berkenlaan 12 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 12 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.595. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 900.002.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 12
€ 906.595[ € 861.516 – € 952.202 ]
Verkoper houdt over€ 895.372−€ 11.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.877+€ 20.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 12 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 12
Onder gem. in buurt RandduinBoven gem.
€ 893.457[ € 848.784 – € 938.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randduin
€ 1.041.222[ € 650.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 906.595, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 893.457 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.002+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.595+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.925+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 893.457 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 12 in Oostkapelle bedragen € 4.540 per maand bij een woningwaarde van € 900.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.002
Verwachte verkoopprijs€ 906.595
Verwachte vraagprijs€ 893.457
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtRandduin→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randduin besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randduin

Randduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietenlaan 17, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 17
1974 · 153 m²
€ 753.542
Straatbeeld van Rozenlaan 3, 4356JK Oostkapelle
Rozenlaan 3
1975 · 176 m²
€ 995.789
Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 900.002 ligt Berkenlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Randduin. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 12 in Oostkapelle.

Wat is Berkenlaan 12 in Oostkapelle waard?
Berkenlaan 12 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.002 (bandbreedte € 792.002 – € 1.008.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 893.457 (bandbreedte € 848.784 – € 938.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 12 in Oostkapelle?
Voor Berkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 906.595 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 12 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 12 in Oostkapelle bedragen € 4.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 12 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 12 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 112.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randduin is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 12 ligt rond € 900.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randduin heeft 21% van de woningen zonnepanelen.