Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 8

4356JJ Oostkapelle

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.141
+14,3%
[ € 680.364 – € 865.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.083[ € 727.779 – € 804.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.264[ € 740.879 – € 818.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 8 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.141 (€ 7.434 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.548Sinds september +1,1%
+€ 96.56712 maanden +14,3%
+€ 70.35612 mnd vs. NL +10,4%
Irislaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.141 voor Irislaan 8 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 8 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.264. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 773.141.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 8
€ 780.264[ € 740.879 – € 818.866 ]
Verkoper houdt over€ 770.431−€ 9.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.019+€ 17.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 8 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.366 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 8
Onder gem. in buurt RandduinBoven gem.
€ 766.083[ € 727.779 – € 804.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.366[ € 6.998 – € 7.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randduin
€ 1.041.222[ € 650.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 8 adviseren wij in een bod van € 780.264, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 766.083 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.141+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.264+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.277+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 766.083 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 8 in Oostkapelle bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 773.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.781
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.141
Verwachte verkoopprijs€ 780.264
Verwachte vraagprijs€ 766.083
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtRandduin→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randduin besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randduin

Randduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Straatbeeld van Margrietenlaan 17, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 17
1974 · 153 m²
€ 753.542
Straatbeeld van Rozenlaan 3, 4356JK Oostkapelle
Rozenlaan 3
1975 · 176 m²
€ 995.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.141 zit Irislaan 8 in het middensegment van Randduin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 8 in Oostkapelle.

Wat is Irislaan 8 in Oostkapelle waard?
Irislaan 8 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.141 (bandbreedte € 680.364 – € 865.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Randduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 8 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 8 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 766.083 (bandbreedte € 727.779 – € 804.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 8 in Oostkapelle?
Voor Irislaan 8 adviseren wij een bod van € 780.264 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 8 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 8 in Oostkapelle bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.781 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 8 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 8 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 96.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randduin is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 8 ligt rond € 773.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 8?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randduin heeft 21% van de woningen zonnepanelen.