Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 21

4356JK Oostkapelle

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.467
+14,3%
[ € 737.851 – € 939.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.742[ € 791.105 – € 874.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.231[ € 802.180 – € 886.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 21 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.467 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.271Sinds september +1,1%
+€ 104.72612 maanden +14,3%
+€ 76.30012 mnd vs. NL +10,4%
Rozenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.467 voor Rozenlaan 21 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 21 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.231. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 838.467.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 21
€ 844.231[ € 802.180 – € 886.620 ]
Verkoper houdt over€ 833.694−€ 10.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.266+€ 19.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 21 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 21
Onder gem. in buurt RandduinBoven gem.
€ 832.742[ € 791.105 – € 874.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.599 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randduin
€ 1.041.222[ € 650.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 844.231, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 832.742 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.467+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.231+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.443+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 832.742 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 21 in Oostkapelle bedragen € 4.238 per maand bij een woningwaarde van € 838.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.100
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.467
Verwachte verkoopprijs€ 844.231
Verwachte vraagprijs€ 832.742
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtRandduin→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randduin besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randduin

Randduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenlaan 3, 4356JK Oostkapelle
Rozenlaan 3
1975 · 176 m²
€ 995.789
Straatbeeld van Margrietenlaan 17, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 17
1974 · 153 m²
€ 753.542
Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 838.467 ligt Rozenlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Randduin. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 21 in Oostkapelle.

Wat is Rozenlaan 21 in Oostkapelle waard?
Rozenlaan 21 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.467 (bandbreedte € 737.851 – € 939.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 21 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 21 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 832.742 (bandbreedte € 791.105 – € 874.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 21 in Oostkapelle?
Voor Rozenlaan 21 adviseren wij een bod van € 844.231 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 21 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 21 in Oostkapelle bedragen € 4.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.100 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 21 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 21 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 104.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randduin is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 21 ligt rond € 838.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randduin heeft 21% van de woningen zonnepanelen.