Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 6

4356JL Oostkapelle

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.016
+14,3%
[ € 715.454 – € 910.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.826[ € 767.435 – € 848.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.240[ € 777.412 – € 859.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 6 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.016 (€ 7.817 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.989Sinds september +1,1%
+€ 101.54712 maanden +14,3%
+€ 73.98412 mnd vs. NL +10,4%
Rozenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.016 voor Rozenlaan 6 in Oostkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 6 in Oostkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.240. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 813.016.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 6
€ 818.240[ € 777.412 – € 859.244 ]
Verkoper houdt over€ 807.989−€ 10.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.755+€ 18.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 6 in Oostkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.768 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 6
Onder gem. in buurt RandduinBoven gem.
€ 807.826[ € 767.435 – € 848.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.768[ € 7.379 – € 8.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randduin
€ 1.041.222[ € 650.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 818.240, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 807.826 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.016+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.240+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.152+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 807.826 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 6 in Oostkapelle bedragen € 4.096 per maand bij een woningwaarde van € 813.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.016
Verwachte verkoopprijs€ 818.240
Verwachte vraagprijs€ 807.826
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtRandduin→
PlaatsOostkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randduin besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randduin

Randduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietenlaan 5, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 5
1976 · 150 m²
€ 841.050
Straatbeeld van Margrietenlaan 17, 4356JM Oostkapelle
Margrietenlaan 17
1974 · 153 m²
€ 753.542
Straatbeeld van Rozenlaan 3, 4356JK Oostkapelle
Rozenlaan 3
1975 · 176 m²
€ 995.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.016 zit Rozenlaan 6 in het middensegment van Randduin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 6 in Oostkapelle.

Wat is Rozenlaan 6 in Oostkapelle waard?
Rozenlaan 6 in Oostkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.016 (bandbreedte € 715.454 – € 910.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 6 in Oostkapelle?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 6 in Oostkapelle is in oktober 2026 € 807.826 (bandbreedte € 767.435 – € 848.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 6 in Oostkapelle?
Voor Rozenlaan 6 adviseren wij een bod van € 818.240 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 6 in Oostkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 6 in Oostkapelle bedragen € 4.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 6 in Oostkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 6 in Oostkapelle is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 101.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randduin is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 6 ligt rond € 813.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randduin heeft 21% van de woningen zonnepanelen.