Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 20

1534NP Oostknollendam

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.257
-1,8%
[ € 432.306 – € 550.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.305[ € 446.790 – € 493.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.142[ € 486.554 – € 537.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 20 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.257 (€ 5.117 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -732Sinds september -0,1%
€ -8.86012 maanden -1,8%
€ -28.23512 mnd vs. NL -5,6%
Sluisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.257 voor Sluisstraat 20 in Oostknollendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 20 in Oostknollendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.142. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.257.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 20
€ 513.142[ € 486.554 – € 537.770 ]
Verkoper houdt over€ 506.247−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.555+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 20 in Oostknollendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 20
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 470.305[ € 446.790 – € 493.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 513.142, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.305 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.257+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.142+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.799+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 20 in Oostknollendam bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 491.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.257
Verwachte verkoopprijs€ 513.142
Verwachte vraagprijs€ 470.305
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOost-Knollendam→
PlaatsOostknollendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Knollendam besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (16%)
D (1%)
E (8%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Oost-Knollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Knollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 55, 1531TZ Wormer
Poortwachter 55
2017 · 129 m²
€ 432.322
Straatbeeld van Poortwachter 6, 1531TZ Wormer
Poortwachter 6
2016 · 126 m²
€ 635.273
Straatbeeld van Poortwachter 14, 1531TZ Wormer
Poortwachter 14
2016 · 139 m²
€ 395.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oost-Knollendam willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 20 in Oostknollendam.

Wat is Sluisstraat 20 in Oostknollendam waard?
Sluisstraat 20 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.257 (bandbreedte € 432.306 – € 550.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Knollendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 20 in Oostknollendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 20 in Oostknollendam is in oktober 2026 € 470.305 (bandbreedte € 446.790 – € 493.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 20 in Oostknollendam?
Voor Sluisstraat 20 adviseren wij een bod van € 513.142 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 20 in Oostknollendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 20 in Oostknollendam bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 20 in Oostknollendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 20 in Oostknollendam is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.860) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Knollendam is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 20 ligt rond € 491.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Knollendam heeft 24% van de woningen zonnepanelen.