Huiswaardemeter

Woningwaarde Ghünenbeek 4

5807CE Oostrum

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.666
+6,7%
[ € 548.826 – € 698.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.699[ € 583.964 – € 645.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.764[ € 600.899 – € 664.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Ghünenbeek 4 in Oostrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.666 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,5%
+€ 38.99812 maanden +6,7%
+€ 16.34712 mnd vs. NL +2,8%
Ghünenbeek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.666 voor Ghünenbeek 4 in Oostrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ghünenbeek 4 in Oostrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.764. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.666.

Verwachte verkoopprijs Ghünenbeek 4
€ 632.764[ € 600.899 – € 664.152 ]
Verkoper houdt over€ 624.554−€ 8.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.569+€ 14.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ghünenbeek 4 in Oostrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Ghünenbeek 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 614.699[ € 583.964 – € 645.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ghünenbeek 4 adviseren wij in een bod van € 632.764, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.699 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.666+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.764+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.402+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ghünenbeek 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.699 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ghünenbeek 4 in Oostrum bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 623.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ghünenbeek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.666
Verwachte verkoopprijs€ 632.764
Verwachte vraagprijs€ 614.699
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtOostrum→
PlaatsOostrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oostrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 2, 5807BP Oostrum
Kloosterstraat 2
1974 · 113 m²
€ 312.023
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5807BP Oostrum
Kloosterstraat 12
1974 · 113 m²
€ 343.991
Straatbeeld van Mgr. Hanssenstraat 30, 5807BD Oostrum
Mgr. Hanssenstraat 30
1976 · 210 m²
€ 513.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ghünenbeek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.666 duidelijk in het hogere segment van Oostrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ghünenbeek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ghünenbeek 4 in Oostrum.

Wat is Ghünenbeek 4 in Oostrum waard?
Ghünenbeek 4 in Oostrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.666 (bandbreedte € 548.826 – € 698.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ghünenbeek 4 in Oostrum?
De verwachte vraagprijs van Ghünenbeek 4 in Oostrum is in oktober 2026 € 614.699 (bandbreedte € 583.964 – € 645.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Ghünenbeek 4 in Oostrum?
Voor Ghünenbeek 4 adviseren wij een bod van € 632.764 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ghünenbeek 4 in Oostrum?
De geschatte bruto maandlasten van Ghünenbeek 4 in Oostrum bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ghünenbeek 4 in Oostrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ghünenbeek 4 in Oostrum is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ghünenbeek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostrum is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Ghünenbeek 4 ligt rond € 623.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ghünenbeek 4?
Huishoudens in de buurt van Ghünenbeek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostrum heeft 31% van de woningen zonnepanelen.