Huiswaardemeter

Woningwaarde Rialaan 45

3233BS Oostvoorne

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.025
+7,8%
[ € 425.942 – € 542.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.138[ € 446.631 – € 493.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.322[ € 472.982 – € 522.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Rialaan 45 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.025 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,6%
+€ 35.08112 maanden +7,8%
+€ 17.68812 mnd vs. NL +3,9%
Rialaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.025 voor Rialaan 45 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rialaan 45 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.025.

Verwachte verkoopprijs Rialaan 45
€ 498.322[ € 472.982 – € 522.770 ]
Verkoper houdt over€ 491.590−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.438+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rialaan 45 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Rialaan 45
Onder gem. in buurt OostvoorneBoven gem.
€ 470.138[ € 446.631 – € 493.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostvoorne
€ 1.430.444[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rialaan 45 adviseren wij in een bod van € 498.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.138 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.025+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.238+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rialaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 470.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rialaan 45 in Oostvoorne bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 484.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rialaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.025
Verwachte verkoopprijs€ 498.322
Verwachte vraagprijs€ 470.138
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtOostvoorne→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvoorne besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Oostvoorne

Oostvoorne biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjonweg 32, 3233AK Oostvoorne
Donjonweg 32
1975 · 130 m²
€ 504.503
Straatbeeld van Dorpsplein 2g, 3233AL Oostvoorne
Dorpsplein 2g
1973 · 77 m²
€ 425.607
Straatbeeld van Rialaan 61, 3233BS Oostvoorne
Rialaan 61
1953 · 71 m²
€ 346.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.025 is Rialaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Oostvoorne. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rialaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rialaan 45 in Oostvoorne.

Wat is Rialaan 45 in Oostvoorne waard?
Rialaan 45 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.025 (bandbreedte € 425.942 – € 542.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostvoorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rialaan 45 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Rialaan 45 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 470.138 (bandbreedte € 446.631 – € 493.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Rialaan 45 in Oostvoorne?
Voor Rialaan 45 adviseren wij een bod van € 498.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rialaan 45 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Rialaan 45 in Oostvoorne bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rialaan 45 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rialaan 45 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rialaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvoorne is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Rialaan 45 ligt rond € 484.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rialaan 45?
Huishoudens in de buurt van Rialaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).