Huiswaardemeter

Woningwaarde Rialaan 49a

3233BS Oostvoorne

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.910
+7,8%
[ € 390.641 – € 497.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.164[ € 409.606 – € 452.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.033[ € 433.773 – € 479.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Rialaan 49a in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.910 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,6%
+€ 32.17312 maanden +7,8%
+€ 16.22212 mnd vs. NL +3,9%
Rialaan 49a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.910 voor Rialaan 49a in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rialaan 49a in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.033. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.910.

Verwachte verkoopprijs Rialaan 49a
€ 457.033[ € 433.773 – € 479.433 ]
Verkoper houdt over€ 450.756−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.324+€ 11.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rialaan 49a in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Rialaan 49a
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 431.164[ € 409.606 – € 452.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rialaan 49a adviseren wij in een bod van € 457.033, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.164 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.910+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.033+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.885+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rialaan 49a zal in bij een vraagprijs van € 431.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rialaan 49a in Oostvoorne bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 443.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rialaan 49a

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.910
Verwachte verkoopprijs€ 457.033
Verwachte vraagprijs€ 431.164
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van v d Meerweg 44, 3233BX Oostvoorne
v d Meerweg 44
1968 · 133 m²
€ 453.482
Straatbeeld van Zandweg 20, 3233ET Oostvoorne
Zandweg 20
1971 · 142 m²
€ 636.884
Straatbeeld van Bethlehemweg 39, 3233TB Oostvoorne
Bethlehemweg 39
1963 · 93 m²
€ 369.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.910 is Rialaan 49a een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rialaan 49a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rialaan 49a in Oostvoorne.

Wat is Rialaan 49a in Oostvoorne waard?
Rialaan 49a in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.910 (bandbreedte € 390.641 – € 497.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rialaan 49a in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Rialaan 49a in Oostvoorne is in oktober 2026 € 431.164 (bandbreedte € 409.606 – € 452.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Rialaan 49a in Oostvoorne?
Voor Rialaan 49a adviseren wij een bod van € 457.033 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rialaan 49a in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Rialaan 49a in Oostvoorne bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rialaan 49a in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rialaan 49a in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rialaan 49a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Rialaan 49a ligt rond € 443.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rialaan 49a?
Huishoudens in de buurt van Rialaan 49a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).