Huiswaardemeter
Straatbeeld van v d Meerweg 44, 3233BX Oostvoorne

Woningwaarde v d Meerweg 44

3233BX Oostvoorne

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.482
+7,1%
[ € 399.064 – € 507.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.734[ € 418.697 – € 462.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.599[ € 442.981 – € 489.612 ]

Wat is mijn huis waard?

v d Meerweg 44 in Oostvoorne heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.482 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds juli +0,6%
+€ 30.10812 maanden +7,1%
+€ 15.15412 mnd vs. NL +3,6%
v d Meerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.482 voor v d Meerweg 44 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

v d Meerweg 44 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.599. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.482.

Verwachte verkoopprijs v d Meerweg 44
€ 466.599[ € 442.981 – € 489.612 ]
Verkoper houdt over€ 460.216−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.081+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

v d Meerweg 44 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs v d Meerweg 44
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 440.734[ € 418.697 – € 462.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.118.075[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor v d Meerweg 44 adviseren wij in een bod van € 466.599, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.734 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.482+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.599+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.929+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

v d Meerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 440.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor v d Meerweg 44 in Oostvoorne bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 453.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over v d Meerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.482
Verwachte verkoopprijs€ 466.599
Verwachte vraagprijs€ 440.734
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 20, 3233ET Oostvoorne
Zandweg 20
1971 · 142 m²
€ 578.985
Straatbeeld van Berberislaan 5, 3233CB Oostvoorne
Berberislaan 5
1968 · 161 m²
€ 730.485
Straatbeeld van F v Borselenweg 103, 3233TJ Oostvoorne
F v Borselenweg 103
1971 · 115 m²
€ 412.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.482 is v d Meerweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenzang. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over v d Meerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van v d Meerweg 44 in Oostvoorne.

Wat is v d Meerweg 44 in Oostvoorne waard?
v d Meerweg 44 in Oostvoorne heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.482 (bandbreedte € 399.064 – € 507.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van v d Meerweg 44 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van v d Meerweg 44 in Oostvoorne is in augustus 2026 € 440.734 (bandbreedte € 418.697 – € 462.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op v d Meerweg 44 in Oostvoorne?
Voor v d Meerweg 44 adviseren wij een bod van € 466.599 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van v d Meerweg 44 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van v d Meerweg 44 in Oostvoorne bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van v d Meerweg 44 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van v d Meerweg 44 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van v d Meerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van v d Meerweg 44 ligt rond € 453.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van v d Meerweg 44?
Huishoudens in de buurt van v d Meerweg 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).