Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 21

3233EX Oostvoorne

284 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.335.105
+7,8%
[ € 1.174.892 – € 1.495.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.306.573[ € 1.241.244 – € 1.371.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.260[ € 1.295.859 – € 1.432.266 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 21 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.335.105 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.345Sinds september +0,6%
+€ 96.76412 maanden +7,8%
+€ 48.78912 mnd vs. NL +3,9%
IJsvogellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.335.105 voor IJsvogellaan 21 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 21 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.260. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.335.105.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 21
€ 1.364.260[ € 1.295.859 – € 1.432.266 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.003−€ 16.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.393.695+€ 29.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 21 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.306.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 21
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 1.306.573[ € 1.241.244 – € 1.371.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.364.260, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.306.573 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.335.105+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.260+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.432.473+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.306.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 21 in Oostvoorne bedragen € 6.743 per maand bij een woningwaarde van € 1.335.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.529
OZB€ 98
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.350.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte813 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.335.105
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.260
Verwachte vraagprijs€ 1.306.573
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,9 km
Overstapstation33,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 86, 3233DE Oostvoorne
Slotlaan 86
2001 · 163 m²
€ 811.978
Straatbeeld van Molenweg 15, 3233AT Oostvoorne
Molenweg 15
1995 · 199 m²
€ 812.039
Straatbeeld van Ruigendijk 11, 3234LC Tinte
Ruigendijk 11
1994 · 177 m²
€ 706.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogellaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.335.105 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne.

Wat is IJsvogellaan 21 in Oostvoorne waard?
IJsvogellaan 21 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.335.105 (bandbreedte € 1.174.892 – € 1.495.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 1.306.573 (bandbreedte € 1.241.244 – € 1.371.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 21 in Oostvoorne?
Voor IJsvogellaan 21 adviseren wij een bod van € 1.364.260 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne bedragen € 6.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.335.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.529 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 21 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 96.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 528.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 21 ligt rond € 1.335.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 21?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).