Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentianenlaan 4

3233VC Oostvoorne

253 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.597
+7,8%
[ € 912.205 – € 1.160.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.014.531[ € 963.804 – € 1.065.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.059.143[ € 1.006.211 – € 1.112.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentianenlaan 4 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.597 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.479Sinds september +0,6%
+€ 75.12912 maanden +7,8%
+€ 37.88112 mnd vs. NL +3,9%
Gentianenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.597 voor Gentianenlaan 4 in Oostvoorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentianenlaan 4 in Oostvoorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.059.143. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.597.

Verwachte verkoopprijs Gentianenlaan 4
€ 1.059.143[ € 1.006.211 – € 1.112.129 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.242−€ 12.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.082.476+€ 23.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.059.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentianenlaan 4 in Oostvoorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.014.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Gentianenlaan 4
Onder gem. in OostvoorneBoven gem.
€ 1.014.531[ € 963.804 – € 1.065.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Oostvoorne
€ 1.374.294[ € 415.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentianenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.059.143, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.014.531 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.597+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.059.143+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.112.100+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentianenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.014.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentianenlaan 4 in Oostvoorne bedragen € 5.253 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.069
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentianenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.597
Verwachte verkoopprijs€ 1.059.143
Verwachte vraagprijs€ 1.014.531
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtDe Waranda→
PlaatsOostvoorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waranda besteden gemiddeld € 329 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (12%)
G (4%)

Wonen in De Waranda

De Waranda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,4 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassialaan 30, 3233VK Oostvoorne
Parnassialaan 30
1960 · 227 m²
€ 1.885.326
Straatbeeld van Primulalaan 2, 3233VM Oostvoorne
Primulalaan 2
1960 · 216 m²
€ 1.084.076
Straatbeeld van Zeedistellaan 16, 3233VP Oostvoorne
Zeedistellaan 16
1965 · 300 m²
€ 1.458.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.036.597 zit Gentianenlaan 4 in het middensegment van De Waranda — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gentianenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne.

Wat is Gentianenlaan 4 in Oostvoorne waard?
Gentianenlaan 4 in Oostvoorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.597 (bandbreedte € 912.205 – € 1.160.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waranda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne?
De verwachte vraagprijs van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne is in oktober 2026 € 1.014.531 (bandbreedte € 963.804 – € 1.065.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentianenlaan 4 in Oostvoorne?
Voor Gentianenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.059.143 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne?
De geschatte bruto maandlasten van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne bedragen € 5.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.069 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentianenlaan 4 in Oostvoorne is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 75.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentianenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waranda is € 1.022.000. De geschatte marktwaarde van Gentianenlaan 4 ligt rond € 1.036.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentianenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gentianenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 329 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).