Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 28

1511AD Oostzaan

Te koop
149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.925
+21,1%
[ € 638.814 – € 813.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.174[ € 716.870 – € 792.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 28 in Oostzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 725.925 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +21,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.013Sinds mei +1,7%
+€ 126.28712 maanden +21,1%
+€ 100.85912 mnd vs. NL +16,8%
Noordeinde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.925 voor Noordeinde 28 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 28 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.174. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 725.925.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 28
€ 753.174[ € 716.870 – € 792.330 ]
Verkoper houdt over€ 743.639−€ 9.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.387+€ 17.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.639

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 28 in Oostzaan staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Vraagprijs Noordeinde 28
Onder gem. in buurt De Haal en De Heul en NoordeindeBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haal en De Heul en Noordeinde
€ 1.141.000[ € 700.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 28 adviseren wij in een bod van € 753.174, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.925+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.174+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.833+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 28 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 28 in Oostzaan bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 725.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.925
Verwachte verkoopprijs€ 753.174
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtDe Haal en De Heul en Noordeinde→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haal en De Heul en Noordeinde besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Haal en De Heul en Noordeinde

De Haal en De Heul en Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 775.567
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.027.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 725.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haal en De Heul en Noordeinde willen wonen. De waardestijging van +21,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 28 in Oostzaan.

Wat is Noordeinde 28 in Oostzaan waard?
Noordeinde 28 in Oostzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.925 (bandbreedte € 638.814 – € 813.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 28 in Oostzaan?
Noordeinde 28 in Oostzaan staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 28 in Oostzaan?
Voor Noordeinde 28 adviseren wij een bod van € 753.174 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 28 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 28 in Oostzaan bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 28 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 28 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +21,1% (+€ 126.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haal en De Heul en Noordeinde is € 762.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 28 ligt rond € 725.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 28?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.