Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Swartstraat 34

1511BH Oostzaan

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.434
+22,2%
[ € 396.382 – € 504.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.140[ € 409.583 – € 452.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.591[ € 446.445 – € 493.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.434 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.454Sinds september +1,7%
+€ 81.74112 maanden +22,2%
+€ 67.45712 mnd vs. NL +18,3%
Burgemeester Swartstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.434 voor Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.591. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.434.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Swartstraat 34
€ 470.591[ € 446.445 – € 493.440 ]
Verkoper houdt over€ 464.164−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.153+€ 11.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Swartstraat 34
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 431.140[ € 409.583 – € 452.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 912.317[ € 389.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Swartstraat 34 adviseren wij in een bod van € 470.591, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.140 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.434+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.591+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.121+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Swartstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 450.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Swartstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.434
Verwachte verkoopprijs€ 470.591
Verwachte vraagprijs€ 431.140
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkstraat→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkstraat besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (42%)
B (6%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kerkstraat

Kerkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 5d, 1511BB Oostzaan
Kerkbuurt 5d
2012 · 71 m²
€ 425.953
Straatbeeld van Kerkstraat 38D, 1511EJ Oostzaan
Kerkstraat 38D
2024 · 152 m²
€ 832.611
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.434 is Burgemeester Swartstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Kerkstraat. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Swartstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan.

Wat is Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan waard?
Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.434 (bandbreedte € 396.382 – € 504.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan is in oktober 2026 € 431.140 (bandbreedte € 409.583 – € 452.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan?
Voor Burgemeester Swartstraat 34 adviseren wij een bod van € 470.591 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Swartstraat 34 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 81.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Swartstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkstraat is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Swartstraat 34 ligt rond € 450.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Swartstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Swartstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.