Huiswaardemeter

Woningwaarde Starstraat 12

1511CB Oostzaan

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.563
+22,2%
[ € 374.495 – € 476.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.535[ € 387.158 – € 427.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.389[ € 421.228 – € 465.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Starstraat 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.563 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.043Sinds september +1,7%
+€ 77.22812 maanden +22,2%
+€ 63.73312 mnd vs. NL +18,3%
Starstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.563 voor Starstraat 12 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Starstraat 12 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.389. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.563.

Verwachte verkoopprijs Starstraat 12
€ 444.389[ € 421.228 – € 465.568 ]
Verkoper houdt over€ 438.251−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.427+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Starstraat 12 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.970 per m².

Verwachte vraagprijs Starstraat 12
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 407.535[ € 387.158 – € 427.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.970[ € 4.721 – € 5.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Starstraat 12 adviseren wij in een bod van € 444.389, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.535 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.563+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.389+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.608+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Starstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Starstraat 12 in Oostzaan bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 425.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Starstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.563
Verwachte verkoopprijs€ 444.389
Verwachte vraagprijs€ 407.535
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Straatbeeld van Stationsstraat 20, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 20
1972 · 164 m²
€ 877.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.563 is Starstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Starstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Starstraat 12 in Oostzaan.

Wat is Starstraat 12 in Oostzaan waard?
Starstraat 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.563 (bandbreedte € 374.495 – € 476.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Starstraat 12 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Starstraat 12 in Oostzaan is in oktober 2026 € 407.535 (bandbreedte € 387.158 – € 427.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Starstraat 12 in Oostzaan?
Voor Starstraat 12 adviseren wij een bod van € 444.389 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Starstraat 12 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Starstraat 12 in Oostzaan bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Starstraat 12 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Starstraat 12 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 77.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Starstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Starstraat 12 ligt rond € 425.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Starstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Starstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.