Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan

Woningwaarde Rietschoot 90

1511WN Oostzaan

Te koop
148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.715
+21,4%
[ € 681.749 – € 867.681 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.795[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietschoot 90 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.715 (€ 5.235 per m²). Dit is een stijging van +21,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.821Sinds juli +1,7%
+€ 136.31912 maanden +21,4%
+€ 113.77112 mnd vs. NL +17,8%
Rietschoot 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.715 voor Rietschoot 90 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietschoot 90 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.795. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 774.715.

Verwachte verkoopprijs Rietschoot 90
€ 803.795[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 793.703−€ 10.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.021+€ 18.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.703

Wat is de vraagprijs?

Rietschoot 90 in Oostzaan staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Rietschoot 90
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 891.001[ € 450.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietschoot 90 adviseren wij in een bod van € 803.795, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.715+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.795+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.985+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietschoot 90 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietschoot 90 in Oostzaan bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 774.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietschoot 90

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.715
Verwachte verkoopprijs€ 803.795
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietschoot 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.715 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +21,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietschoot 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietschoot 90 in Oostzaan.

Wat is Rietschoot 90 in Oostzaan waard?
Rietschoot 90 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.715 (bandbreedte € 681.749 – € 867.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rietschoot 90 in Oostzaan?
Rietschoot 90 in Oostzaan staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietschoot 90 in Oostzaan?
Voor Rietschoot 90 adviseren wij een bod van € 803.795 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietschoot 90 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rietschoot 90 in Oostzaan bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietschoot 90 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietschoot 90 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +21,4% (+€ 136.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietschoot 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Rietschoot 90 ligt rond € 774.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietschoot 90?
Huishoudens in de buurt van Rietschoot 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.