Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan

Woningwaarde Irisstraat 22

1511ET Oostzaan

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.888
+21,4%
[ € 690.701 – € 879.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.999[ € 717.249 – € 792.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.960[ € 773.912 – € 855.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 22 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 784.888 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +21,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.989Sinds juli +1,7%
+€ 138.10912 maanden +21,4%
+€ 115.26412 mnd vs. NL +17,8%
Irisstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.888 voor Irisstraat 22 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 22 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.960. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 784.888.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 22
€ 815.960[ € 773.912 – € 855.376 ]
Verkoper houdt over€ 805.734−€ 10.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.429+€ 18.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 22 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 22
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 754.999[ € 717.249 – € 792.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 891.001[ € 450.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 22 adviseren wij in een bod van € 815.960, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.999 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.888+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.960+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.758+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 754.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 22 in Oostzaan bedragen € 4.004 per maand bij een woningwaarde van € 784.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.888
Verwachte verkoopprijs€ 815.960
Verwachte vraagprijs€ 754.999
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.888 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +21,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 22 in Oostzaan.

Wat is Irisstraat 22 in Oostzaan waard?
Irisstraat 22 in Oostzaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.888 (bandbreedte € 690.701 – € 879.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 22 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 22 in Oostzaan is in augustus 2026 € 754.999 (bandbreedte € 717.249 – € 792.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 22 in Oostzaan?
Voor Irisstraat 22 adviseren wij een bod van € 815.960 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 22 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 22 in Oostzaan bedragen € 4.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 22 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 22 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +21,4% (+€ 138.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 22 ligt rond € 784.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.