Huiswaardemeter

Woningwaarde Starstraat 18

1511CB Oostzaan

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.144
+22,2%
[ € 332.767 – € 423.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.199[ € 343.139 – € 379.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.884[ € 375.394 – € 414.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Starstraat 18 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.144 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.258Sinds september +1,7%
+€ 68.62212 maanden +22,2%
+€ 56.63112 mnd vs. NL +18,3%
Starstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.144 voor Starstraat 18 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Starstraat 18 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.884. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.144.

Verwachte verkoopprijs Starstraat 18
€ 395.884[ € 375.394 – € 414.909 ]
Verkoper houdt over€ 390.279−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.952+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Starstraat 18 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.017 per m².

Verwachte vraagprijs Starstraat 18
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 361.199[ € 343.139 – € 379.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.017[ € 4.766 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Starstraat 18 adviseren wij in een bod van € 395.884, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.199 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.144+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.884+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.678+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Starstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 361.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Starstraat 18 in Oostzaan bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Starstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.144
Verwachte verkoopprijs€ 395.884
Verwachte vraagprijs€ 361.199
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.144 is Starstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Starstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Starstraat 18 in Oostzaan.

Wat is Starstraat 18 in Oostzaan waard?
Starstraat 18 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.144 (bandbreedte € 332.767 – € 423.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Starstraat 18 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Starstraat 18 in Oostzaan is in oktober 2026 € 361.199 (bandbreedte € 343.139 – € 379.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Starstraat 18 in Oostzaan?
Voor Starstraat 18 adviseren wij een bod van € 395.884 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Starstraat 18 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Starstraat 18 in Oostzaan bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Starstraat 18 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Starstraat 18 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 68.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Starstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Starstraat 18 ligt rond € 378.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Starstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Starstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.