Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolenstraat 18

1511CG Oostzaan

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.573
+22,2%
[ € 537.304 – € 683.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.485[ € 558.111 – € 616.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.569[ € 602.202 – € 665.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolenstraat 18 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.573 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.104Sinds september +1,7%
+€ 110.80212 maanden +22,2%
+€ 91.44012 mnd vs. NL +18,3%
Korenmolenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.573 voor Korenmolenstraat 18 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolenstraat 18 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.569. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.573.

Verwachte verkoopprijs Korenmolenstraat 18
€ 634.569[ € 602.202 – € 665.591 ]
Verkoper houdt over€ 626.339−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.410+€ 14.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolenstraat 18 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolenstraat 18
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 587.485[ € 558.111 – € 616.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 634.569, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.485 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.573+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.569+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.297+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 587.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolenstraat 18 in Oostzaan bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 610.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.573
Verwachte verkoopprijs€ 634.569
Verwachte vraagprijs€ 587.485
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.573 zit Korenmolenstraat 18 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenmolenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan.

Wat is Korenmolenstraat 18 in Oostzaan waard?
Korenmolenstraat 18 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.573 (bandbreedte € 537.304 – € 683.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan is in oktober 2026 € 587.485 (bandbreedte € 558.111 – € 616.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolenstraat 18 in Oostzaan?
Voor Korenmolenstraat 18 adviseren wij een bod van € 634.569 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolenstraat 18 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 110.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolenstraat 18 ligt rond € 610.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Korenmolenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.