Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemereiland 10

1511DC Oostzaan

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.921
+22,2%
[ € 699.530 – € 890.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.494[ € 726.269 – € 802.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.559[ € 784.371 – € 866.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemereiland 10 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.921 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.155Sinds september +1,7%
+€ 144.25612 maanden +22,2%
+€ 119.04812 mnd vs. NL +18,3%
Roemereiland 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.921 voor Roemereiland 10 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemereiland 10 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.559. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 794.921.

Verwachte verkoopprijs Roemereiland 10
€ 826.559[ € 784.371 – € 866.937 ]
Verkoper houdt over€ 816.217−€ 10.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.240+€ 18.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemereiland 10 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Roemereiland 10
Onder gem. in buurt De Haal en De Heul en NoordeindeBoven gem.
€ 764.494[ € 726.269 – € 802.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haal en De Heul en Noordeinde
€ 1.070.859[ € 695.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemereiland 10 adviseren wij in een bod van € 826.559, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 764.494 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.921+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.559+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.887+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemereiland 10 zal in bij een vraagprijs van € 764.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemereiland 10 in Oostzaan bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 794.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.887
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemereiland 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.921
Verwachte verkoopprijs€ 826.559
Verwachte vraagprijs€ 764.494
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtDe Haal en De Heul en Noordeinde→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haal en De Heul en Noordeinde besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Haal en De Heul en Noordeinde

De Haal en De Heul en Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemereiland 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 794.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haal en De Heul en Noordeinde willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemereiland 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemereiland 10 in Oostzaan.

Wat is Roemereiland 10 in Oostzaan waard?
Roemereiland 10 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.921 (bandbreedte € 699.530 – € 890.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemereiland 10 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Roemereiland 10 in Oostzaan is in oktober 2026 € 764.494 (bandbreedte € 726.269 – € 802.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemereiland 10 in Oostzaan?
Voor Roemereiland 10 adviseren wij een bod van € 826.559 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemereiland 10 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Roemereiland 10 in Oostzaan bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.887 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemereiland 10 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemereiland 10 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 144.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemereiland 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haal en De Heul en Noordeinde is € 762.000. De geschatte marktwaarde van Roemereiland 10 ligt rond € 794.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemereiland 10?
Huishoudens in de buurt van Roemereiland 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.