Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemereiland 15

1511DC Oostzaan

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.311
+22,2%
[ € 854.754 – € 1.087.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 937.220[ € 890.359 – € 984.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.642[ € 955.355 – € 1.055.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemereiland 15 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.311 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.074Sinds september +1,7%
+€ 176.26512 maanden +22,2%
+€ 145.46412 mnd vs. NL +18,3%
Roemereiland 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.311 voor Roemereiland 15 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemereiland 15 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.642. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 971.311.

Verwachte verkoopprijs Roemereiland 15
€ 1.006.642[ € 955.355 – € 1.055.919 ]
Verkoper houdt over€ 994.319−€ 12.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.925+€ 22.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemereiland 15 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 937.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Roemereiland 15
Onder gem. in buurt De Haal en De Heul en NoordeindeBoven gem.
€ 937.220[ € 890.359 – € 984.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haal en De Heul en Noordeinde
€ 1.070.859[ € 695.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemereiland 15 adviseren wij in een bod van € 1.006.642, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 937.220 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.311+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.642+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.974+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemereiland 15 zal in bij een vraagprijs van € 937.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemereiland 15 in Oostzaan bedragen € 4.933 per maand bij een woningwaarde van € 971.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.750
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemereiland 15

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.311
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.642
Verwachte vraagprijs€ 937.220
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtDe Haal en De Heul en Noordeinde→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haal en De Heul en Noordeinde besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (14%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Haal en De Heul en Noordeinde

De Haal en De Heul en Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Maalstroom 31, 1511JL Oostzaan
Maalstroom 31
1993 · 250 m²
€ 1.136.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 971.311 ligt Roemereiland 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Haal en De Heul en Noordeinde. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemereiland 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemereiland 15 in Oostzaan.

Wat is Roemereiland 15 in Oostzaan waard?
Roemereiland 15 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.311 (bandbreedte € 854.754 – € 1.087.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemereiland 15 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Roemereiland 15 in Oostzaan is in oktober 2026 € 937.220 (bandbreedte € 890.359 – € 984.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemereiland 15 in Oostzaan?
Voor Roemereiland 15 adviseren wij een bod van € 1.006.642 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemereiland 15 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Roemereiland 15 in Oostzaan bedragen € 4.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.750 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemereiland 15 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemereiland 15 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 176.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemereiland 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haal en De Heul en Noordeinde is € 762.000. De geschatte marktwaarde van Roemereiland 15 ligt rond € 971.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemereiland 15?
Huishoudens in de buurt van Roemereiland 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haal en De Heul en Noordeinde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.