Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 221a

1511EG Oostzaan

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.980
+22,2%
[ € 537.662 – € 684.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.792[ € 558.402 – € 617.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.083[ € 602.516 – € 665.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 221a in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.980 (€ 5.313 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.111Sinds september +1,7%
+€ 110.87512 maanden +22,2%
+€ 91.50012 mnd vs. NL +18,3%
Kerkstraat 221a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.980 voor Kerkstraat 221a in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 221a in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.083. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.980.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 221a
€ 635.083[ € 602.516 – € 665.939 ]
Verkoper houdt over€ 626.847−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.935+€ 14.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 221a in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 221a
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 587.792[ € 558.402 – € 617.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 221a adviseren wij in een bod van € 635.083, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.792 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.980+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.083+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.837+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 221a zal in bij een vraagprijs van € 587.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 221a in Oostzaan bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 610.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 221a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.980
Verwachte verkoopprijs€ 635.083
Verwachte vraagprijs€ 587.792
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.980 zit Kerkstraat 221a in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 221a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 221a in Oostzaan.

Wat is Kerkstraat 221a in Oostzaan waard?
Kerkstraat 221a in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.980 (bandbreedte € 537.662 – € 684.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 221a in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 221a in Oostzaan is in oktober 2026 € 587.792 (bandbreedte € 558.402 – € 617.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 221a in Oostzaan?
Voor Kerkstraat 221a adviseren wij een bod van € 635.083 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 221a in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 221a in Oostzaan bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 221a in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 221a in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 110.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 221a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 221a ligt rond € 610.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 221a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 221a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.