Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 2

1511ET Oostzaan

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.789
+22,2%
[ € 443.334 – € 564.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.141[ € 458.034 – € 506.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.409[ € 499.257 – € 551.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 2 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.789 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.337Sinds september +1,7%
+€ 91.42312 maanden +22,2%
+€ 75.44712 mnd vs. NL +18,3%
Irisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.789 voor Irisstraat 2 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 2 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.409. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.789.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 2
€ 526.409[ € 499.257 – € 551.810 ]
Verkoper houdt over€ 519.369−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.087+€ 12.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 2 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 2
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 482.141[ € 458.034 – € 506.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 819.126[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 526.409, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.141 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.789+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.409+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.729+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 2 in Oostzaan bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 503.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.789
Verwachte verkoopprijs€ 526.409
Verwachte vraagprijs€ 482.141
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkbuurt willen wonen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 2 in Oostzaan.

Wat is Irisstraat 2 in Oostzaan waard?
Irisstraat 2 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.789 (bandbreedte € 443.334 – € 564.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 2 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 2 in Oostzaan is in oktober 2026 € 482.141 (bandbreedte € 458.034 – € 506.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 2 in Oostzaan?
Voor Irisstraat 2 adviseren wij een bod van € 526.409 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 2 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 2 in Oostzaan bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 2 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 2 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 91.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 2 ligt rond € 503.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.