Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 20

1511ET Oostzaan

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.009
+22,2%
[ € 532.408 – € 677.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.977[ € 552.878 – € 611.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.952[ € 596.555 – € 659.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 20 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.009 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.012Sinds september +1,7%
+€ 109.79212 maanden +22,2%
+€ 90.60712 mnd vs. NL +18,3%
Irisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.009 voor Irisstraat 20 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 20 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.952. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 605.009.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 20
€ 628.952[ € 596.555 – € 659.351 ]
Verkoper houdt over€ 620.784−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.681+€ 14.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 20 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 20
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 581.977[ € 552.878 – € 611.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 628.952, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.977 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.009+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.952+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.400+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 581.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 20 in Oostzaan bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 605.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.009
Verwachte verkoopprijs€ 628.952
Verwachte vraagprijs€ 581.977
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.009 zit Irisstraat 20 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 20 in Oostzaan.

Wat is Irisstraat 20 in Oostzaan waard?
Irisstraat 20 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.009 (bandbreedte € 532.408 – € 677.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 20 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 20 in Oostzaan is in oktober 2026 € 581.977 (bandbreedte € 552.878 – € 611.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 20 in Oostzaan?
Voor Irisstraat 20 adviseren wij een bod van € 628.952 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 20 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 20 in Oostzaan bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 20 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 20 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 109.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 20 ligt rond € 605.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.