Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaikolk 38

1511JG Oostzaan

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.422
+22,2%
[ € 557.411 – € 709.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.213[ € 578.752 – € 639.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.593[ € 624.473 – € 690.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaikolk 38 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.422 (€ 5.067 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.482Sinds september +1,7%
+€ 114.94812 maanden +22,2%
+€ 94.86212 mnd vs. NL +18,3%
Draaikolk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.422 voor Draaikolk 38 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaikolk 38 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.593. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.422.

Verwachte verkoopprijs Draaikolk 38
€ 658.593[ € 624.473 – € 690.208 ]
Verkoper houdt over€ 650.098−€ 8.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.915+€ 15.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaikolk 38 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Draaikolk 38
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 609.213[ € 578.752 – € 639.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.630 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaikolk 38 adviseren wij in een bod van € 658.593, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.213 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.422+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.593+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.523+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaikolk 38 zal in bij een vraagprijs van € 609.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaikolk 38 in Oostzaan bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 633.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaikolk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.422
Verwachte verkoopprijs€ 658.593
Verwachte vraagprijs€ 609.213
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.422 zit Draaikolk 38 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Draaikolk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaikolk 38 in Oostzaan.

Wat is Draaikolk 38 in Oostzaan waard?
Draaikolk 38 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.422 (bandbreedte € 557.411 – € 709.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaikolk 38 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Draaikolk 38 in Oostzaan is in oktober 2026 € 609.213 (bandbreedte € 578.752 – € 639.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaikolk 38 in Oostzaan?
Voor Draaikolk 38 adviseren wij een bod van € 658.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaikolk 38 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Draaikolk 38 in Oostzaan bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaikolk 38 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaikolk 38 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 114.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaikolk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Draaikolk 38 ligt rond € 633.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaikolk 38?
Huishoudens in de buurt van Draaikolk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.