Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaikolk 40

1511JG Oostzaan

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.241
+21,1%
[ € 633.812 – € 806.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.943[ € 713.070 – € 788.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaikolk 40 in Oostzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.241 (€ 6.104 per m²). Dit is een stijging van +21,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.919Sinds mei +1,7%
+€ 125.29812 maanden +21,1%
+€ 100.06912 mnd vs. NL +16,8%
Draaikolk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.241 voor Draaikolk 40 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaikolk 40 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.943. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 720.241.

Verwachte verkoopprijs Draaikolk 40
€ 747.943[ € 713.070 – € 788.130 ]
Verkoper houdt over€ 738.466−€ 9.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.052+€ 17.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.466

Wat is de vraagprijs?

Draaikolk 40 in Oostzaan staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.890 per m².

Vraagprijs Draaikolk 40
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.890[ € 5.595 – € 6.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 571.800[ € 399.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaikolk 40 adviseren wij in een bod van € 747.943, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.241+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.943+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.340+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaikolk 40 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaikolk 40 in Oostzaan bedragen € 3.616 per maand bij een woningwaarde van € 720.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaikolk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.241
Verwachte verkoopprijs€ 747.943
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.027.443
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 778.880
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 775.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.241 ligt Draaikolk 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkbuurt. De waardestijging van +21,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Draaikolk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaikolk 40 in Oostzaan.

Wat is Draaikolk 40 in Oostzaan waard?
Draaikolk 40 in Oostzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.241 (bandbreedte € 633.812 – € 806.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Draaikolk 40 in Oostzaan?
Draaikolk 40 in Oostzaan staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaikolk 40 in Oostzaan?
Voor Draaikolk 40 adviseren wij een bod van € 747.943 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaikolk 40 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Draaikolk 40 in Oostzaan bedragen € 3.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaikolk 40 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaikolk 40 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +21,1% (+€ 125.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaikolk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Draaikolk 40 ligt rond € 720.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaikolk 40?
Huishoudens in de buurt van Draaikolk 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.