Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maalstroom 31, 1511JL Oostzaan

Woningwaarde Maalstroom 31

1511JL Oostzaan

Te koop
250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.136.149
+22,2%
[ € 999.811 – € 1.272.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.686[ € 1.122.330 – € 1.240.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalstroom 31 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.136.149 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.802Sinds september +1,7%
+€ 206.17912 maanden +22,2%
+€ 170.15112 mnd vs. NL +18,3%
Maalstroom 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.136.149 voor Maalstroom 31 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalstroom 31 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.686. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.136.149.

Verwachte verkoopprijs Maalstroom 31
€ 1.176.686[ € 1.122.330 – € 1.240.470 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.492−€ 14.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.370+€ 25.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.492

Wat is de vraagprijs?

Maalstroom 31 in Oostzaan staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Vraagprijs Maalstroom 31
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalstroom 31 adviseren wij in een bod van € 1.176.686, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.136.149+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.686+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.520+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalstroom 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalstroom 31 in Oostzaan bedragen € 5.765 per maand bij een woningwaarde van € 1.136.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.556
OZB€ 78
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 5.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.000.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalstroom 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.136.149
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.686
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalstroom 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.136.149 duidelijk in het hogere segment van Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maalstroom 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalstroom 31 in Oostzaan.

Wat is Maalstroom 31 in Oostzaan waard?
Maalstroom 31 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.136.149 (bandbreedte € 999.811 – € 1.272.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Maalstroom 31 in Oostzaan?
Maalstroom 31 in Oostzaan staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalstroom 31 in Oostzaan?
Voor Maalstroom 31 adviseren wij een bod van € 1.176.686 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalstroom 31 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Maalstroom 31 in Oostzaan bedragen € 5.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.136.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.556 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalstroom 31 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalstroom 31 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 206.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalstroom 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Maalstroom 31 ligt rond € 1.136.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalstroom 31?
Huishoudens in de buurt van Maalstroom 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.