Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooivork 12

1511KG Oostzaan

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.029
+22,2%
[ € 555.306 – € 706.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.999[ € 576.649 – € 637.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.010[ € 622.204 – € 687.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooivork 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.029 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.443Sinds september +1,7%
+€ 114.51412 maanden +22,2%
+€ 94.50412 mnd vs. NL +18,3%
Hooivork 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.029 voor Hooivork 12 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooivork 12 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.010. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.029.

Verwachte verkoopprijs Hooivork 12
€ 656.010[ € 622.204 – € 687.700 ]
Verkoper houdt over€ 647.544−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.280+€ 15.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooivork 12 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Hooivork 12
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 606.999[ € 576.649 – € 637.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooivork 12 adviseren wij in een bod van € 656.010, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.999 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.029+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.010+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.811+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooivork 12 zal in bij een vraagprijs van € 606.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooivork 12 in Oostzaan bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 631.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooivork 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.029
Verwachte verkoopprijs€ 656.010
Verwachte vraagprijs€ 606.999
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.029 zit Hooivork 12 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hooivork 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooivork 12 in Oostzaan.

Wat is Hooivork 12 in Oostzaan waard?
Hooivork 12 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.029 (bandbreedte € 555.306 – € 706.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooivork 12 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Hooivork 12 in Oostzaan is in oktober 2026 € 606.999 (bandbreedte € 576.649 – € 637.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooivork 12 in Oostzaan?
Voor Hooivork 12 adviseren wij een bod van € 656.010 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooivork 12 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Hooivork 12 in Oostzaan bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooivork 12 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooivork 12 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 114.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooivork 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Hooivork 12 ligt rond € 631.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooivork 12?
Huishoudens in de buurt van Hooivork 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.