Huiswaardemeter

Woningwaarde Baars 23

1511LD Oostzaan

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.352
+22,2%
[ € 551.190 – € 701.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.848[ € 572.706 – € 632.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.772[ € 617.377 – € 682.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Baars 23 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.352 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.365Sinds september +1,7%
+€ 113.66512 maanden +22,2%
+€ 93.80312 mnd vs. NL +18,3%
Baars 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.352 voor Baars 23 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baars 23 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.772. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.352.

Verwachte verkoopprijs Baars 23
€ 650.772[ € 617.377 – € 682.363 ]
Verkoper houdt over€ 642.364−€ 8.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.937+€ 15.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baars 23 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Baars 23
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 602.848[ € 572.706 – € 632.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baars 23 adviseren wij in een bod van € 650.772, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.848 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.352+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.772+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.311+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baars 23 zal in bij een vraagprijs van € 602.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baars 23 in Oostzaan bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 626.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baars 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.352
Verwachte verkoopprijs€ 650.772
Verwachte vraagprijs€ 602.848
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 781.551
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Zuideinde 59, 1511GB Oostzaan
Zuideinde 59
2000 · 184 m²
€ 823.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.352 zit Baars 23 in het middensegment van Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baars 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baars 23 in Oostzaan.

Wat is Baars 23 in Oostzaan waard?
Baars 23 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.352 (bandbreedte € 551.190 – € 701.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baars 23 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Baars 23 in Oostzaan is in oktober 2026 € 602.848 (bandbreedte € 572.706 – € 632.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Baars 23 in Oostzaan?
Voor Baars 23 adviseren wij een bod van € 650.772 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baars 23 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Baars 23 in Oostzaan bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baars 23 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baars 23 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 113.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baars 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Baars 23 ligt rond € 626.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baars 23?
Huishoudens in de buurt van Baars 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.