Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Scharffstraat 26

1511VB Oostzaan

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.470
+22,2%
[ € 354.174 – € 450.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.494[ € 366.219 – € 404.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.194[ € 398.446 – € 440.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.470 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.660Sinds september +1,7%
+€ 73.03712 maanden +22,2%
+€ 60.27412 mnd vs. NL +18,3%
Dokter Scharffstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.470 voor Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.470.

Verwachte verkoopprijs Dokter Scharffstraat 26
€ 420.194[ € 398.446 – € 440.389 ]
Verkoper houdt over€ 414.322−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.748+€ 10.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Scharffstraat 26
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 385.494[ € 366.219 – € 404.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Scharffstraat 26 adviseren wij in een bod van € 420.194, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.494 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.470+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.194+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.204+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Scharffstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 385.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 402.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Scharffstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.470
Verwachte verkoopprijs€ 420.194
Verwachte vraagprijs€ 385.494
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Keijzerstraat 1, 1511VN Oostzaan
Dokter Keijzerstraat 1
1988 · 231 m²
€ 1.035.369
Straatbeeld van Hooivork 50, 1511KG Oostzaan
Hooivork 50
1992 · 101 m²
€ 519.087
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 784.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.470 is Dokter Scharffstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter Scharffstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan.

Wat is Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan waard?
Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.470 (bandbreedte € 354.174 – € 450.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan is in oktober 2026 € 385.494 (bandbreedte € 366.219 – € 404.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan?
Voor Dokter Scharffstraat 26 adviseren wij een bod van € 420.194 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Scharffstraat 26 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 73.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Scharffstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Scharffstraat 26 ligt rond € 402.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Scharffstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Dokter Scharffstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.