Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Boomstraat 4

1511VD Oostzaan

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.976
+22,2%
[ € 366.059 – € 465.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.425[ € 378.504 – € 418.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.300[ € 411.812 – € 455.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.976 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.884Sinds september +1,7%
+€ 75.48812 maanden +22,2%
+€ 62.29712 mnd vs. NL +18,3%
Dokter Boomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.976 voor Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.300. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.976.

Verwachte verkoopprijs Dokter Boomstraat 4
€ 434.300[ € 411.812 – € 455.160 ]
Verkoper houdt over€ 428.273−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.136+€ 10.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.859 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Boomstraat 4
Onder gem. in buurt KerkbuurtBoven gem.
€ 398.425[ € 378.504 – € 418.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.859[ € 4.616 – € 5.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkbuurt
€ 822.573[ € 389.000 – € 2.195.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Boomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.300, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.425 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.976+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.300+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.015+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Boomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 415.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Boomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.976
Verwachte verkoopprijs€ 434.300
Verwachte vraagprijs€ 398.425
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkbuurt→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kerkbuurt

Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschoot 90, 1511WN Oostzaan
Rietschoot 90
1971 · 148 m²
€ 774.715
Straatbeeld van Stationsstraat 40, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 40
1966 · 149 m²
€ 790.809
Straatbeeld van Stationsstraat 20, 1511AW Oostzaan
Stationsstraat 20
1972 · 164 m²
€ 877.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.976 is Dokter Boomstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kerkbuurt. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Boomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan.

Wat is Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan waard?
Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.976 (bandbreedte € 366.059 – € 465.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan is in oktober 2026 € 398.425 (bandbreedte € 378.504 – € 418.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan?
Voor Dokter Boomstraat 4 adviseren wij een bod van € 434.300 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Boomstraat 4 in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 75.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Boomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Boomstraat 4 ligt rond € 415.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Boomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter Boomstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.