Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 44

7631BN Ootmarsum

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.483
+5,6%
[ € 566.265 – € 720.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.591[ € 598.111 – € 661.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.564[ € 620.839 – € 686.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 44 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.483 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,5%
+€ 33.99812 maanden +5,6%
+€ 10.38612 mnd vs. NL +1,7%
Westwal 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.483 voor Westwal 44 in Ootmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 44 in Ootmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.564. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 643.483.

Verwachte verkoopprijs Westwal 44
€ 658.564[ € 620.839 – € 686.192 ]
Verkoper houdt over€ 650.070−€ 8.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.885+€ 15.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 44 in Ootmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 44
Onder gem. in OotmarsumBoven gem.
€ 629.591[ € 598.111 – € 661.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Ootmarsum
€ 783.773[ € 379.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 44 adviseren wij in een bod van € 658.564, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 629.591 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.483+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.564+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.492+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 44 zal in bij een vraagprijs van € 629.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 44 in Ootmarsum bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 643.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 50
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 44

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.483
Verwachte verkoopprijs€ 658.564
Verwachte vraagprijs€ 629.591
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtOotmarsum Kern→
PlaatsOotmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ootmarsum Kern besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (21%)
D (8%)
E (2%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Ootmarsum Kern

Ootmarsum Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 8A, 7631BP Ootmarsum
Kapelstraat 8A
2009 · 133 m²
€ 469.020
Straatbeeld van Timmusboer 3, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 3
2017 · 164 m²
€ 524.702
Straatbeeld van Timmusboer 8, 7631LD Ootmarsum
Timmusboer 8
2017 · 132 m²
€ 459.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westwal 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.483 duidelijk in het hogere segment van Ootmarsum Kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westwal 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 44 in Ootmarsum.

Wat is Westwal 44 in Ootmarsum waard?
Westwal 44 in Ootmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.483 (bandbreedte € 566.265 – € 720.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ootmarsum Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 44 in Ootmarsum?
De verwachte vraagprijs van Westwal 44 in Ootmarsum is in oktober 2026 € 629.591 (bandbreedte € 598.111 – € 661.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 44 in Ootmarsum?
Voor Westwal 44 adviseren wij een bod van € 658.564 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 44 in Ootmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 44 in Ootmarsum bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 44 in Ootmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 44 in Ootmarsum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ootmarsum Kern is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 44 ligt rond € 643.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 44?
Huishoudens in de buurt van Westwal 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ootmarsum Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.