Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumweg 8

9865BB Opende

91 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.496
+8,7%
[ € 288.196 – € 366.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.212[ € 306.101 – € 338.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.867[ € 316.202 – € 349.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumweg 8 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.496 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,7%
+€ 26.21912 maanden +8,7%
+€ 14.54712 mnd vs. NL +4,8%
Centrumweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.496 voor Centrumweg 8 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumweg 8 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.867. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.496.

Verwachte verkoopprijs Centrumweg 8
€ 332.867[ € 316.202 – € 349.488 ]
Verkoper houdt over€ 327.955−€ 4.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.674+€ 8.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumweg 8 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumweg 8
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 322.212[ € 306.101 – € 338.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumweg 8 adviseren wij in een bod van € 332.867, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.212 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.496+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.867+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.510+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 322.212 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumweg 8 in Opende bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 327.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.496
Verwachte verkoopprijs€ 332.867
Verwachte vraagprijs€ 322.212
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Centrumweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opende-West willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Centrumweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumweg 8 in Opende.

Wat is Centrumweg 8 in Opende waard?
Centrumweg 8 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.496 (bandbreedte € 288.196 – € 366.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumweg 8 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Centrumweg 8 in Opende is in oktober 2026 € 322.212 (bandbreedte € 306.101 – € 338.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumweg 8 in Opende?
Voor Centrumweg 8 adviseren wij een bod van € 332.867 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumweg 8 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumweg 8 in Opende bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumweg 8 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumweg 8 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Centrumweg 8 ligt rond € 327.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumweg 8?
Huishoudens in de buurt van Centrumweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.