Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende

Woningwaarde Sjallemastraat 12

9865BJ Opende

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.921
+8,0%
[ € 248.970 – € 316.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.383[ € 264.464 – € 292.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.533[ € 273.191 – € 301.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjallemastraat 12 in Opende heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.921 (€ 1.874 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds juli +0,7%
+€ 20.94212 maanden +8,0%
+€ 11.68912 mnd vs. NL +4,5%
Sjallemastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.921 voor Sjallemastraat 12 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjallemastraat 12 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.533. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 282.921.

Verwachte verkoopprijs Sjallemastraat 12
€ 287.533[ € 273.191 – € 301.948 ]
Verkoper houdt over€ 283.120−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.434+€ 7.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjallemastraat 12 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.844 per m².

Verwachte vraagprijs Sjallemastraat 12
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 278.383[ € 264.464 – € 292.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.844[ € 1.751 – € 1.936 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjallemastraat 12 adviseren wij in een bod van € 287.533, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.383 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.921+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.533+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.910+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjallemastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 278.383 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjallemastraat 12 in Opende bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 282.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjallemastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.921
Verwachte verkoopprijs€ 287.533
Verwachte vraagprijs€ 278.383
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 155, 9865AG Opende
Provincialeweg 155
1960 · 187 m²
€ 587.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.921 is Sjallemastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sjallemastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjallemastraat 12 in Opende.

Wat is Sjallemastraat 12 in Opende waard?
Sjallemastraat 12 in Opende heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.921 (bandbreedte € 248.970 – € 316.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjallemastraat 12 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Sjallemastraat 12 in Opende is in augustus 2026 € 278.383 (bandbreedte € 264.464 – € 292.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjallemastraat 12 in Opende?
Voor Sjallemastraat 12 adviseren wij een bod van € 287.533 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjallemastraat 12 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Sjallemastraat 12 in Opende bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjallemastraat 12 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjallemastraat 12 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjallemastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Sjallemastraat 12 ligt rond € 282.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjallemastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sjallemastraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.