Huiswaardemeter

Woningwaarde De Akker 2

9865BV Opende

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.774
+8,7%
[ € 281.401 – € 358.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.510[ € 298.785 – € 330.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.126[ € 308.645 – € 341.134 ]

Wat is mijn huis waard?

De Akker 2 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.774 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,7%
+€ 25.60112 maanden +8,7%
+€ 14.20412 mnd vs. NL +4,8%
De Akker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.774 voor De Akker 2 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Akker 2 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.126. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.774.

Verwachte verkoopprijs De Akker 2
€ 325.126[ € 308.645 – € 341.134 ]
Verkoper houdt over€ 320.300−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.779+€ 8.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Akker 2 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs De Akker 2
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 314.510[ € 298.785 – € 330.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Akker 2 adviseren wij in een bod van € 325.126, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.510 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.774+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.126+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.382+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Akker 2 zal in bij een vraagprijs van € 314.510 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Akker 2 in Opende bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 319.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Akker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.774
Verwachte verkoopprijs€ 325.126
Verwachte vraagprijs€ 314.510
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.774 is De Akker 2 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Akker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Akker 2 in Opende.

Wat is De Akker 2 in Opende waard?
De Akker 2 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.774 (bandbreedte € 281.401 – € 358.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Akker 2 in Opende?
De verwachte vraagprijs van De Akker 2 in Opende is in oktober 2026 € 314.510 (bandbreedte € 298.785 – € 330.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op De Akker 2 in Opende?
Voor De Akker 2 adviseren wij een bod van € 325.126 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Akker 2 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van De Akker 2 in Opende bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Akker 2 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Akker 2 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Akker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van De Akker 2 ligt rond € 319.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Akker 2?
Huishoudens in de buurt van De Akker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.