Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 28

9865TE Opende

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.674
+8,7%
[ € 247.873 – € 315.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.013[ € 263.162 – € 290.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.413[ € 272.110 – € 300.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 28 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.674 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,7%
+€ 22.55112 maanden +8,7%
+€ 12.51212 mnd vs. NL +4,8%
Verbindingsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.674 voor Verbindingsweg 28 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 28 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.413. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.674.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 28
€ 286.413[ € 272.110 – € 300.753 ]
Verkoper houdt over€ 282.012−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.291+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 28 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 28
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 277.013[ € 263.162 – € 290.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 28 adviseren wij in een bod van € 286.413, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.013 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.674+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.413+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.734+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 277.013 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 28 in Opende bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.674
Verwachte verkoopprijs€ 286.413
Verwachte vraagprijs€ 277.013
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtOpende-West→
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opende-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Opende-West

Opende-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.674 is Verbindingsweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Opende-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 28 in Opende.

Wat is Verbindingsweg 28 in Opende waard?
Verbindingsweg 28 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.674 (bandbreedte € 247.873 – € 315.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opende-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 28 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 28 in Opende is in oktober 2026 € 277.013 (bandbreedte € 263.162 – € 290.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 28 in Opende?
Voor Verbindingsweg 28 adviseren wij een bod van € 286.413 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 28 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 28 in Opende bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 28 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 28 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opende-West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 28 ligt rond € 281.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opende-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.