Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidijkreed 4

9865VS Opende

288 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.475
+8,7%
[ € 674.498 – € 858.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.112[ € 721.156 – € 797.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.910[ € 734.858 – € 812.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidijkreed 4 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.475 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.311Sinds september +0,7%
+€ 61.36312 maanden +8,7%
+€ 34.04612 mnd vs. NL +4,8%
Leidijkreed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.475 voor Leidijkreed 4 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijkreed 4 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.910. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.475.

Verwachte verkoopprijs Leidijkreed 4
€ 773.910[ € 734.858 – € 812.212 ]
Verkoper houdt over€ 764.147−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.538+€ 17.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijkreed 4 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijkreed 4
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 759.112[ € 721.156 – € 797.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijkreed 4 adviseren wij in een bod van € 773.910, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.112 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.475+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.910+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.606+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijkreed 4 zal in bij een vraagprijs van € 759.112 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijkreed 4 in Opende bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 766.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijkreed 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte1.030 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.475
Verwachte verkoopprijs€ 773.910
Verwachte vraagprijs€ 759.112
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossingel 10, 9865VL Opende
Bossingel 10
1898 · 289 m²
€ 699.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidijkreed 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.475 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen ten zuiden van Opende. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidijkreed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijkreed 4 in Opende.

Wat is Leidijkreed 4 in Opende waard?
Leidijkreed 4 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.475 (bandbreedte € 674.498 – € 858.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijkreed 4 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Leidijkreed 4 in Opende is in oktober 2026 € 759.112 (bandbreedte € 721.156 – € 797.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidijkreed 4 in Opende?
Voor Leidijkreed 4 adviseren wij een bod van € 773.910 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidijkreed 4 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Leidijkreed 4 in Opende bedragen € 3.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidijkreed 4 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidijkreed 4 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 61.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijkreed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Leidijkreed 4 ligt rond € 766.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidijkreed 4?
Huishoudens in de buurt van Leidijkreed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.