Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosweg 5

9865XB Opende

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.915
+8,7%
[ € 429.365 – € 546.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.983[ € 456.934 – € 505.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.947[ € 470.185 – € 519.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosweg 5 in Opende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.915 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,7%
+€ 39.06212 maanden +8,7%
+€ 21.67312 mnd vs. NL +4,8%
Bosweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.915 voor Bosweg 5 in Opende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosweg 5 in Opende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.947. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.915.

Verwachte verkoopprijs Bosweg 5
€ 494.947[ € 470.185 – € 519.678 ]
Verkoper houdt over€ 488.253−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.996+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosweg 5 in Opende heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Bosweg 5
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 480.983[ € 456.934 – € 505.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosweg 5 adviseren wij in een bod van € 494.947, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.983 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.915+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.947+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.694+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 480.983 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosweg 5 in Opende bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 487.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte1.340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.915
Verwachte verkoopprijs€ 494.947
Verwachte vraagprijs€ 480.983
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen ten zuiden van Opende
PlaatsOpende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen ten zuiden van Opende besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen ten zuiden van Opende op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjallemastraat 12, 9865BJ Opende
Sjallemastraat 12
1968 · 151 m²
€ 282.921
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen ten zuiden van Opende willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bosweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosweg 5 in Opende.

Wat is Bosweg 5 in Opende waard?
Bosweg 5 in Opende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.915 (bandbreedte € 429.365 – € 546.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosweg 5 in Opende?
De verwachte vraagprijs van Bosweg 5 in Opende is in oktober 2026 € 480.983 (bandbreedte € 456.934 – € 505.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosweg 5 in Opende?
Voor Bosweg 5 adviseren wij een bod van € 494.947 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosweg 5 in Opende?
De geschatte bruto maandlasten van Bosweg 5 in Opende bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosweg 5 in Opende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosweg 5 in Opende is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen ten zuiden van Opende is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Bosweg 5 ligt rond € 487.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosweg 5?
Huishoudens in de buurt van Bosweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende heeft 27% van de woningen zonnepanelen.