Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalwagenseweg 61

4043MV Opheusden

256 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.261
+8,0%
[ € 499.190 – € 635.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.560[ € 525.882 – € 581.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.301[ € 552.176 – € 610.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 61 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.261 (€ 2.216 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,6%
+€ 42.22312 maanden +8,0%
+€ 21.88212 mnd vs. NL +4,2%
Dalwagenseweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.261 voor Dalwagenseweg 61 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 61 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.301. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.261.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 61
€ 581.301[ € 552.176 – € 610.300 ]
Verkoper houdt over€ 573.657−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.077+€ 13.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalwagenseweg 61 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.162 per m².

Verwachte vraagprijs Dalwagenseweg 61
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 553.560[ € 525.882 – € 581.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.162[ € 2.054 – € 2.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 61 adviseren wij in een bod van € 581.301, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.560 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.261+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.301+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.366+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 553.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 61 in Opheusden bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 567.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.261
Verwachte verkoopprijs€ 581.301
Verwachte vraagprijs€ 553.560
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 3, 4041GJ Kesteren
Achterdorp 3
1860 · 169 m²
€ 706.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.261 ligt Dalwagenseweg 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 61 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 61 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 61 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.261 (bandbreedte € 499.190 – € 635.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 61 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 61 in Opheusden is in oktober 2026 € 553.560 (bandbreedte € 525.882 – € 581.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 61 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 61 adviseren wij een bod van € 581.301 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 61 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 61 in Opheusden bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 61 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 61 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 61 ligt rond € 567.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 61?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.