Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Neder-Betuwe binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Neder-Betuwe (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Neder-Betuwe

Gemeente in provincie Gelderland · 9.356 woningen

243Verkocht
+7,1%Jaartrend
47Te koop
37 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Neder-Betuwe
Gemiddelde huizenprijs in Neder-Betuwe
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 558.324
+7,1%
[ € 414.207 – € 606.094 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 534.354[ € 404.280 – € 594.585 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 546.204[ € 414.207 – € 606.094 ]

Recent berekende huizenprijzen in Neder-Betuwe

Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 332.023
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787

Huizenprijzen Neder-Betuwe : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Neder-Betuwe bedraagt in juni 2026 € 558.324. Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden. Neder-Betuwe groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 3.587Sinds mei +0,6%
+€ 36.95212 maanden +7,1%
+€ 14.84212 mnd vs. NL +2,8%
Neder-Betuwe
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Neder-Betuwe

De huizenprijzen in Neder-Betuwe verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.280 per m². De duurste plaatsen zijn Kesteren en Ochten met vierkante meterprijzen tot € 4.576 per m², terwijl plaatsen als Echteld en IJzendoorn goedkopere opties bieden.

Dodewaard€ 548.696€ 3.960
per m²		-2%
Echteld€ 562.018€ 3.780
per m²		+1%
IJzendoorn€ 543.331€ 3.729
per m²		-3%
Kesteren€ 588.992€ 4.576
per m²		+5%
Ochten€ 539.200€ 4.342
per m²		-3%
Opheusden€ 546.642€ 4.312
per m²		-2%

Hoeveel wordt er overboden in Neder-Betuwe?

In Neder-Betuwe wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%.

Is Neder-Betuwe duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 558.324 (€ 4.280 per m²) is Neder-Betuwe in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.072 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Neder-Betuwe
BetaalbaarDuur
€ 558.324[ € 424.287 – € 617.808 ]
Huizenprijs vs Nederland
5% hoger[ € 558.324 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
14% hoger[ € 74.309 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Neder-Betuwe?

In Neder-Betuwe staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 534.354 (€ 3.737 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Neder-Betuwe is 66% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Neder-Betuwe
Nederland
Verdeling woningtype
Neder-Betuwe
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Neder-Betuwe?

In staan er 31 woningen te koop in Neder-Betuwe. Het woningtekort in Neder-Betuwe bedraagt 355 woningen (4,0% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Neder-Betuwe
31 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen9.356Woningtekort: 355 woningen
Huishoudens9.711355 meer dan woningen

Woningen te koop in Neder-Betuwe

Straatbeeld van Waalkant 42, 4051EK Ochten
Waalkant 42
1978 · 162 m²
€ 475.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Neder-Betuwe?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Neder-Betuwe stegen tussen 2020 en 2022 met +34,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Neder-Betuwe sterk met +7,1%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Neder-Betuwe in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Neder-Betuwe betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Neder-Betuwe

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Neder-Betuwe.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Neder-Betuwe?
De huizenprijzen in Neder-Betuwe zijn het afgelopen jaar met +7,1% gestegen: van ongeveer € 521.372 naar € 558.324 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Neder-Betuwe?
De huizenprijzen in Neder-Betuwe zijn de afgelopen 5 jaar met +53,7% gestegen: van ongeveer € 363.275 (2021) naar € 558.324 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Neder-Betuwe?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Neder-Betuwe bedraagt in juni 2026 € 3.904 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Neder-Betuwe is 143 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 558.324 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Neder-Betuwe?
Voor een gemiddelde woning in Neder-Betuwe (€ 558.324) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 124.072 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.861. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Neder-Betuwe?
In Neder-Betuwe worden huizen gemiddeld binnen 37 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Neder-Betuwe?
In Neder-Betuwe worden jaarlijks circa 243 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.175 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Neder-Betuwe zijn de huizen het duurst?
In Neder-Betuwe heeft plaats Kesteren de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 588.992. De meest betaalbare plaats is Ochten met € 539.200 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Neder-Betuwe?
De gemeentelijke heffingen in Neder-Betuwe bedragen circa € 408 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 204/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 0/jaar). Dit komt neer op circa € 34 per maand aan gemeentelijke lasten. Neder-Betuwe is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.