Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenhofstraat 2a, 6669DM Dodewaard

Woningwaarde Molenhofstraat 2a

6669DM Dodewaard

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.657
+7,3%
[ € 528.578 – € 672.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.356[ € 559.888 – € 618.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.175[ € 581.164 – € 642.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhofstraat 2a in Dodewaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.657 (€ 2.442 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds juli +0,6%
+€ 41.06112 maanden +7,3%
+€ 21.29612 mnd vs. NL +3,8%
Molenhofstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.657 voor Molenhofstraat 2a in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhofstraat 2a in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.175. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.657.

Verwachte verkoopprijs Molenhofstraat 2a
€ 612.175[ € 581.164 – € 642.339 ]
Verkoper houdt over€ 604.191−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.569+€ 14.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhofstraat 2a in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhofstraat 2a
Onder gem. in DodewaardBoven gem.
€ 589.356[ € 559.888 – € 618.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.276 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in Dodewaard
€ 754.625[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhofstraat 2a adviseren wij in een bod van € 612.175, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.356 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.657+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.175+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.784+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhofstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 589.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhofstraat 2a in Dodewaard bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 600.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhofstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.657
Verwachte verkoopprijs€ 612.175
Verwachte vraagprijs€ 589.356
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Wely→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Wely besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Kom Wely

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kom Wely op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Steeg 1, 6669DL Dodewaard
De Steeg 1
1929 · 373 m²
€ 729.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.657 ligt Molenhofstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Wely. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenhofstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhofstraat 2a in Dodewaard.

Wat is Molenhofstraat 2a in Dodewaard waard?
Molenhofstraat 2a in Dodewaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.657 (bandbreedte € 528.578 – € 672.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Wely.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhofstraat 2a in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Molenhofstraat 2a in Dodewaard is in augustus 2026 € 589.356 (bandbreedte € 559.888 – € 618.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhofstraat 2a in Dodewaard?
Voor Molenhofstraat 2a adviseren wij een bod van € 612.175 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhofstraat 2a in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhofstraat 2a in Dodewaard bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhofstraat 2a in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhofstraat 2a in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhofstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Wely is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Molenhofstraat 2a ligt rond € 600.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhofstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Molenhofstraat 2a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Wely heeft 20% van de woningen zonnepanelen.