Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtmorgenstraat 7

6669DP Dodewaard

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.824
+8,0%
[ € 525.205 – € 668.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.374[ € 553.255 – € 611.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.633[ € 580.918 – € 642.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.824 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,6%
+€ 44.42312 maanden +8,0%
+€ 23.02212 mnd vs. NL +4,2%
Achtmorgenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.824 voor Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.824.

Verwachte verkoopprijs Achtmorgenstraat 7
€ 611.633[ € 580.918 – € 642.068 ]
Verkoper houdt over€ 603.655−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.016+€ 14.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Achtmorgenstraat 7
Onder gem. in DodewaardBoven gem.
€ 582.374[ € 553.255 – € 611.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Dodewaard
€ 852.885[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtmorgenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 611.633, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 582.374 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.824+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.633+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.215+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtmorgenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 582.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 596.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtmorgenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.824
Verwachte verkoopprijs€ 611.633
Verwachte vraagprijs€ 582.374
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Wely→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Wely besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Kom Wely

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kom Wely op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 3d, 6669CK Dodewaard
Kalkestraat 3d
1973 · 236 m²
€ 407.189
Straatbeeld van Rozenstraat 13, 6669BR Dodewaard
Rozenstraat 13
1980 · 208 m²
€ 741.425
Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.824 ligt Achtmorgenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Wely. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achtmorgenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard.

Wat is Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard waard?
Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.824 (bandbreedte € 525.205 – € 668.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Wely.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard is in oktober 2026 € 582.374 (bandbreedte € 553.255 – € 611.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard?
Voor Achtmorgenstraat 7 adviseren wij een bod van € 611.633 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtmorgenstraat 7 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtmorgenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Wely is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Achtmorgenstraat 7 ligt rond € 596.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtmorgenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Achtmorgenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Wely heeft 20% van de woningen zonnepanelen.