Woningwaarde Rozenstraat 13, Dodewaard (6669BR)

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 13 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.425 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 55.18612 maanden +8,0%+8,0%

+€ 28.60012 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Rozenstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.425 voor Rozenstraat 13 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 13 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 755.249. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 741.425.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 13

€ 755.249[ € 718.867 – € 794.537 ]

Verkoper houdt over€ 745.691−€ 9.558 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 772.504+€ 17.255 kosten koper

Verkoopprijs€ 755.249

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.308

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 745.691

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 13 in Dodewaard staat in oktober 2026 te koop voor € 729.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 13

Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.

€ 729.000[ € 692.550 – € 765.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien

€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 755.249, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 729.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.425+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 755.249+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 793.011+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 729.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 13 in Dodewaard bedragen € 3.795 per maand bij een woningwaarde van € 741.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 941.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.795/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.626

OZB€ 67

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.795

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte208 m²

Perceeloppervlakte665 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.425

Verwachte verkoopprijs€ 755.249

Vraagprijs€ 729.000

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→

PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (49%)

B (15%)

C (24%)

D (4%)

E (4%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.425 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 13 in Dodewaard.

Wat is Rozenstraat 13 in Dodewaard waard?

Rozenstraat 13 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.425 (bandbreedte € 652.454 – € 830.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.

Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 13 in Dodewaard?

Rozenstraat 13 in Dodewaard staat in oktober 2026 te koop voor € 729.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.565.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 13 in Dodewaard?

Voor Rozenstraat 13 adviseren wij een bod van € 755.249 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 13 in Dodewaard?

De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 13 in Dodewaard bedragen € 3.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.626 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 13 in Dodewaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 13 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 13 ligt rond € 741.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rozenstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde