Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtmorgenstraat 4

6669DP Dodewaard

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.198
+8,0%
[ € 228.974 – € 291.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.290[ € 240.626 – € 265.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.295[ € 253.860 – € 280.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.198 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,6%
+€ 19.36712 maanden +8,0%
+€ 10.03712 mnd vs. NL +4,2%
Achtmorgenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.198 voor Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.295. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.198.

Verwachte verkoopprijs Achtmorgenstraat 4
€ 267.295[ € 253.860 – € 280.583 ]
Verkoper houdt over€ 263.105−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.791+€ 7.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Achtmorgenstraat 4
Onder gem. in DodewaardBoven gem.
€ 253.290[ € 240.626 – € 265.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Dodewaard
€ 852.885[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtmorgenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 267.295, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.290 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.198+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.295+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.660+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtmorgenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtmorgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.198
Verwachte verkoopprijs€ 267.295
Verwachte vraagprijs€ 253.290
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Wely→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Wely besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Kom Wely

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kom Wely op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Margrietlaan 9, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 9
1959 · 74 m²
€ 388.692
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 311.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.198 is Achtmorgenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kom Wely. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achtmorgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard.

Wat is Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard waard?
Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.198 (bandbreedte € 228.974 – € 291.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Wely.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard is in oktober 2026 € 253.290 (bandbreedte € 240.626 – € 265.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard?
Voor Achtmorgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 267.295 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtmorgenstraat 4 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtmorgenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Wely is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Achtmorgenstraat 4 ligt rond € 260.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtmorgenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Achtmorgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Wely heeft 20% van de woningen zonnepanelen.