Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden

Woningwaarde Lijsterbesstraat 11

4043NA Opheusden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.972
+8,0%
[ € 422.375 – € 537.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.450[ € 467.382 – € 516.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.972 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,6%
+€ 35.72612 maanden +8,0%
+€ 18.51512 mnd vs. NL +4,2%
Lijsterbesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.972 voor Lijsterbesstraat 11 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.450. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.972.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 11
€ 491.450[ € 467.382 – € 516.580 ]
Verkoper houdt over€ 484.794−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.429+€ 11.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 11
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 491.450, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.972+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.450+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.023+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 479.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.972
Verwachte verkoopprijs€ 491.450
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.972 zit Lijsterbesstraat 11 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden.

Wat is Lijsterbesstraat 11 in Opheusden waard?
Lijsterbesstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.972 (bandbreedte € 422.375 – € 537.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 11 in Opheusden?
Voor Lijsterbesstraat 11 adviseren wij een bod van € 491.450 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 11 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 11 ligt rond € 479.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.